Liedon Vanhalinna
Rakennuskaavoituksen ohjausryhmä MUISTIO 9/99

MUISTIO LIEDON VANHALINNAN RAKENNUSKAAVOITUKSEN OHJAUSRYHMÄN KOKOUKSESTA

AIKA Keskiviikko 17.11.1999 kello 11.00

PAIKKA Turun Yliopistosäätiön toimisto

LÄSNÄ

Tarmo Peltonen, poissa
Tarja Lehto
Harri Andersson
Soilikki Franssila, sijaisena Pirjo Uusi-Uola
Benito Casagrande
Timo Kaira
Pekka Kanervisto
Markku Niemi

Olavi Nieminen, poissa
Pekka Alisaari
Auvo Aulasvuo
Aino Nissinaho

ASIAT
1. Edellisen kokouksen muistio

Hyväksyttiin edellisen kokouksen muistio, joka oli jo jonkin aikaa ollut esillä kaavoituksen internet -sivuilla.

2. Täsmennetty kaavaluonnos 17.11.1999 merkintöineen ja määräyksineen ja kaavaselostusluonnos

Tarja Lehto esitteli ne muutokset, jotka oli tehty viime kokouksen jälkeen:

- viheralueen rajausta kasvihuoneen alueen kaavoitetun uuden rakentamisen ja Hakkisten alueen välillä on tarkennettu maaston muodon mukaan. VL-alue on hiukan laajantunut.

- asuinkortteleissa on rakennusaloja hienosäädetty

- metsätaloissa kerrosluku kaksi on määrätty ehdottomasti käytettäväksi kerrosluvuksi, jolloin rakennukset eivät peitä liian suurta osaa korttelien maapohjasta, joka on tarkoitus säilyttää metsäisenä

- asuntojen enimmäismäärä määritelty AP-1-korttelissa rakennusaloittain ja AP-2-kortteleissa kortteleittain. Asuntojen määrät ovat samat kuin luonnoksessa 14.10.1999, joka esiteltiin kuulemistilaisuudessa 1.11.1999

- asuinkortteleissa autopaikkamäärät tarkennettu

- maanalaisen laajennuksen rakennusala tarkennettu ja rakennusoikeus määritelty

- suojeltavan saunarakennuksen rakennusalan merkintää tarkennettu

- ulkoilureitistö on lisätty (todettiin, että kaava on ohjeellinen ja päätettiin piirtää ulkoilureitit intendentin ehdottamassa muodossa sekä myös linnavuorelle)

- alueen osina esiintyvät muinaismuistoalueet (sm) on täsmennetty ja ne esitetään kaavassa juoksevasti numeroituina. Numero viittaa kaavaselostukseen tulevaan kohteet selvittävään luetteloon.

- SM merkintätapa muutettu museoviraston lausunnon mukaisesti

- ohjeellinen pallokenttä merkitty pa-merkinnällä

- smp- kaavamerkintä muutettu merkinnäksi sm / mp, määrittely on säilynyt muuttumattomana. Kartanon pihapiirissä sijaitseva kaavamerkintä s-1on lisätty merkntöihin ja määräyksiin (puurivi, jonka maisemallinen merkitys ei saa muuttua).

- M-2-metsätalousalueen merkintään muutettu tekstiksi ’alueen puustoa tulee hoitaa maisemallisten lähtökohtien mukaan’

Keskusteltiin luonnoksesta:

- hiekkasiilo merkitään pistekatkoviivalla alueen osana tielaitoksen rasitteeksi. (Todettiin, että hiekkasiilolle johtava tie on yleisen tien liitännäisaluetta ja hiekkasiilo yleisen tien aluetta. Tielaitos esitti, että hiekkasiilolle on toiminnallista tarvetta pitkän aikaa ja todettiin, että yleisen tien muuttaminen paikallistieksi ei muuta asiaa). Olemassa olevan kiinteistörasitteen sisällyttäminen kaavaan ei kuitenkaan Liedon Vanhalinna -säätiön mukaan saa antaa alueen käyttötarkoitusta ohjaavaa vaikutusta vaan sen tulisi olla luonteeltaan toteavaa.

- kappelin rakennusala määrätään ja pohditaan kappelille johtava kulkutie.

- makasiinin edusta merkitään M-1 merkinnällä ja alueen rajaus tehdään orgaanisin muodoin.

- Ympäristökeskuksen Pirjo Uusi-Uola esitti, että olemassa olevien, myös suojeltujen, rakennusten, rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä on kaavassa ilmettävä joko kaavakartassa tai kaavaselostuksessa. Kyse on kaavateknisestä asiasta. Rakennusalat ja olemassaolevat rakennusalat tulee laskea. Timo Kaira selvittää asian.

- Hämeen Härkätien kaavamääräystä tarkennetaan siten, että olemassaolevat liittymät ovat sallitut ja että uudet liittymät on hyväksytettävä museovirastossa. Keskusteltiin Y-1 - Y-2 -välisestä kaavatiemerkinnästä ja päätettiin muuttaa se rakennuskaavatieksi, jolloin kulku Y-2-kortteliin tulee kulkemaan Härkätieltä, tällöin rakennuskaavatietä kasvihuoneiden asuinkortteleiden puolella voidaan lyhentää.

- AP-2-asuinkortteli, jossa rakennusalaa sijaitsee nykyisen sähkölinjan pään kohdalla, pidetään ehdotuksen mukaisena.

- Vanhalinnan museon ja SM-alueen käyttöön tarkoitetun, pellolle sijoitetun pysäköimispaikan merkintä on P-1 ja rajoite: peltomaiseman luonne ei oleellisesti muutu.

Keskusteltiin Y-2 alueen rakennusten korkeuksista ja korkeusasemista. Todettiin, että merkintä siitä, että rakennukset ovat enintään kaksikerroksisia tai rinteeseen sijoittuvia ½I-kerroksisia on riittävä lisättynä yleistoteamuksella siitä, että rakennukset rakennetaan vanhaan henkeen.
Tavoitteena tässä on se, että suojaistutuksen takaa ei tulevaisuudessa näy rakennuksia.

Keskusteltiin M-2- metsätalousalueesta. Tarkoitus on, että Y-2 alueen eteen muodostuu samanlainen metsä, joka muuallakin rajautuu peltoon ja joka määritellään sma-merkinnällä.

- keskusteltiin puutarha-alueen asuntojen kerrosten määrästä / rakennus ja päätettiin muutta AP-1- merkintä AP:ksi, jotta se antaa rakennusten ja asuntojen tyypityksessä joustavuutta silloin kun rakennustyypit erikseen vahvistetaan. Näiden kortteleiden asuntojen enimmäismäärää, joka tulee rakennusalakohtaisesti merkittäväksi kaavaan, ei muuteta kaavaan esitetystä 31 asunnosta, myös enimmäiskerrosluku I½ säilyy.

Kaavaselostus

Pirjo Uusi-Uola totesi, että kaavaselostuksen runko on hyvä, mutta uusi laki edellyttää joitakin lisätäsmennyksiä ja uusia osioita kaavaselostukseen. Uusi-Uola totesi, että osallistuminen eli osallistumis- ja arviointisuunnitelma on kiinteästi kytkettävä kaavaselostukseen. Lisäksi kaavan vaikutusten arviointiin on kiinnitettävä huomiota ja esitettävä vaihtoehtojen luonnehdinta. Todettiin, että Tarja Lehto valmistelee kaavaselostuksen mahdollisimman valmiiksi seuraavaksi kerraksi ja kaavaselostukseen liitetään liiteluettelo ja liitteet. Kaavaehdotuksesta pyritään tekemään edustava kansio.

Yleisötilaisuuden palaute

Markku Niemi selvitti yleisötilaisuudesta saatua palautetta ja totesi, että Liedon kunnan päättäjiin on otettu yhteyttä 10-tien liikennekysymyksessä sekä puutarhan alueelle johtavassa tieratkaisussa. Niemi totesi, että tarkoituksenmukaisinta olisi se, että säätiö toimittaa valmistelemansa ehdotuksen kuntaan ja sisällyttää siihen ehdotuksen kaavoitussopimuksen käynnistämiseksi.
Kaavoitussopimuksessa sovittaisiin mm. alueiden rakentamisen aikataulusta sekä kaavoituskorvauksista.
Casagrande ehdotti tielaitoksen edustajalle, että 10-tien liikennettä voitaisiin järjestää liikennevaloilla, koska on ilmeistä, että 10-tie on ruuhkainen. Myös kunnan tulisi Casagranden mukaan vaikuttaa voimakkaasti siihen, että 10-tien liikennejärjestelyt saataisiin kuntoon.
Yleisöpalautteesta päätettiin vielä, että Pekka Alisaari tekee selvityksen saaduista kommenteista ja Markku Niemi ja Pekka Kanervisto yhdessä valmistelevat vastineet yleisöltä saatuihin palautteisiin.

Kaavaehdotuksen jatkovalmistelu

Casagrande esitti, että säätiö tulee jakamaan kaavaehdotuksen kolmeen osaan:
1. yleiskuvaus hankkeesta
2. kaavaluonnos
3. toimenpiteet ja liittyminen alueen infrastruktuuriin.

3. Internet -sivut

Alisaari esitti, että nettisivuilla on tähän mennessä käynyt yli 800 kävijää ja muutamia palautteita on tullut. Todettiin, että viimeiseen viestiin ei ole annettu vastausta, ja että vastausluonnos annetaan tiedoksi ohjausryhmän jäsenille, jotka voivat kommentoida vastausluonnosta. Päätettiin liittää lahjakirja Vanhalinnan pääinternet -sivuille.

4. Kaavoitusseminaari

Ajankohta jätettiin avoimeksi.

5. Kokousaikataulu

Päätettiin pitää seuraava kokous perjantaina 10.12.1999 kello 14.00 Turun Yliopistosäätiön toimistossa.

6. Muut asiat

Ei muita asioita

Muistio laati:

Pekka Kanervisto ja Tarja Lehto